מהי משכנתא?

משכנתא היא הלוואה שהבנק נותן לכם על מנת לעזור לממן את רכישת הבית שבו אתם מעוניינים. הדרך היעילה ביותר לעשות זאת היא לקחת הלוואה על סך כ-80% מערכו של הבית או פחות מכך. הבית שאתם קונים משמש ערבות תמורת הכסף שאתם אמורים ללוות כדי לממן את המשכנתא עבורו. תשלום המשכנתא מורכב מארבעה חלקים: קרן, ריבית, מיסים וביטוח, והוא משולם בדרך כלל על בסיס חודשי. 

כמה מושגים שחשוב לדעת על משכנתא מפי המומחים למשכנתאות של "מסלולים" https://www.maslulim.co.il/

 

קרן

הקרן היא הסכום הכולל של הכסף שאתם לווים כדי לקנות את הבית (למשל, אם יש לכם משכנתא בגובה של מיליון שקלים, יתרת הקרן ההתחלתית תהיה מיליון שקלים).

 

ריבית

ריבית היא המחיר שאתם משלמים כדי ללוות כסף מהגורם המלווה שלכם.

 

מיסים

מיסים הם מס רכוש שאתם משלמים בתור בעלי בית. הם מחושבים בדרך כלל בהתבסס על הערך של הבית שלכם.

 

ביטוח

ביטוח משכנתא כולל ביטוח לבעלי הבית, ויכול לכלול ביטוח משכנתא. אתם נדרשים לקבל ביטוח על הבית מידי הגורם המלווה כדי לבטח אותו. בדרך כלל, כשזה מגיע להלוואות קונבנציונאליות, אם התשלום החודשי שלכם הוא פחות מ-20%, תצטרכו לשלם ביטוח משכנתא אשר מגן על הגורם המלווה.

 

הערה

כאשר אתם מקבלים משכנתא, אתם צריכים לחתום על מסמכים משפטיים הידועים בשם שטר משכנתא, שמבטיח שאתם תחזירו את יתרתה עם ריבית ועלויות אפשריות אחרות על פני תקופה של זמן. אם לא תוכלו לעמוד בתשלומי המשכנתא שלכם, הגורם המלווה יוכל לקחת בחזרה את הבית ולמכור אותו.